杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征(z卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢hēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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